房价上涨势头初步得到遏制搭配

来源:济宁游戏门户站 2020-06-05

房价上涨势头初步得到遏制

国家统计局发布8月份国民经济运行情况,发言人盛来运表示,8月份部分指标有所改善,国民经济继续保持基本平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。谈到房地产市场,盛来运称,房价还在上涨,但从近两个月来看,涨幅是在回落的,尤其在一些限购政策出台后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,说明前期房价上涨势头初步得到遏制。

□发布

统计局数据显示部分指标向好

国家统计局数据显示,8月份全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.3%,增速比上月加快0.3个百分点,比上年同期加快0.2个百分点

房价上涨势头初步得到遏制搭配

固定资产投资增长趋稳,基础设施投资增长较快。月份,全国固定资产投资(不含农户)366339亿元,同比增长8.1%,增速与月份持平。从环比看,8月份固定资产投资(不含农户)比上月增长0.58%。

8月社会消费品零售总额27540亿元,同比名义增长10.6%。从环比看,8月份社会消费品零售总额比上月增长0.83%。月份,社会消费品零售总额同比增长10.3%。

数据还显示,8月进出口总额21960亿元,同比增长7.9%;规模以上工业企业实现出口交货值10015亿元,同比增长2.9%;居民消费价格同比上涨1.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

盛来运表示,8月份经济运行有很多积极变化,说明今年以来经济运行总体平稳。但当前国际环境仍复杂严峻,中国的结构调整转型升级正处于关键阶段,结构调整的阵痛还在释放,实体经济尽管有所改善,但企业经营困难还是比较多,地区分化还比较大,所以经济下行压力还不小。

□关注

商品房待售面积连续6个月减少

月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比增长5.4%,增速比月份加快0.1个百分点,比上年同期加快1.9个百分点。其中,住宅投资增长4.8%。房屋新开工面积106834万平方米,同比增长12.2%,其中住宅新开工面积增长11.7%。

全国商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元,同比增长38.7%,其中住宅销售额增长40.1%。房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%。

8月末,全国商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米,连续6个月减少。月份,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%。

热点问答

1.部分二线城市出现了地价比楼价贵的状况,一线城市销售额近期出现很大幅度上涨。如何从统计的角度看未来房地产市场的发展?

盛来运:月份商品房销售面积增长25.5%,比月份回落0.9个百分点,商品房销售金额增长38.7%,回落只有1.1个百分点,销售面积和金额的速度基本匹配。

关于地价比房价贵,不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。观察经济现象一定要使用同口径进行对比才有意义。

从今年以来的房地产市场,尤其近两个月房地产市场的变化情况来看,房地产市场特点比较明显。首先,确实房价还在上涨,但是从近两个月来看,房价涨幅是在回落的,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。

第二个特点是房地产市场分化比较明显,以前是普增普涨,今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。这两个特点今后一段时间还会持续,从房地产价格表现基础来看,最终还是要取决于房地产市场的供求关系在这个更加理智的络时代。住房是一种很特殊的商品,地域性很强。我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。

2.商品房待售面积持续减少,是否能够说明目前去库存效果明显?

盛来运:房地产去库存成效非常明显,8月末比7月末商品房待售面积减少了512万平方米,其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。之所以两个数据有差距,是因为商业营业用房待售面积有所增加。这次房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多,销售比较好,所以有利于去库存。从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降。从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。

3.8月份CPI数据低于预测,主要是什么原因,对于下半年物价走势怎么判断?

盛来运:8月份CPI同比上涨1.3%,数据与市场预测有些差别,但是我认为客观反映了市场价格变化的趋势。CPI涨幅回落主要是因为食品价格同比涨幅回落。同比涨幅回落并不是说食品价格没涨。实际上1.3%是同比涨幅的回落,要是看这个月价格跟上个月价格的变化还是要看环比莫让出境游丢了国人脸,环比还是在上涨的。

从下半年走势来讲,居民消费价格指数总体保持稳定的态势。从食品价格讲,进入冬季,尤其是节假日影响,会导致三四季度尤其四季度,食品价格上涨的概率大一点,这对CPI来讲有一个拉升。整个市场工业品供应充足,再加上国家实行稳健的货币政策,这些因素综合作用,下半年居民消费价格指数还是维持稳定运行的格局。

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